Acest Proiect de Rezistență pentru Bloc este conceput pentru siguranță maximă și optimizare pentru costuri minime, integrând cele mai eficiente soluții structurale și materiale durabile. Clădirea este destinată locuințelor colective, având și spații comerciale la parter, cu un regim de înălțime P+7E+8Er. Amplasată în Bragadiru, Ilfov, aceasta este proiectată conform celor mai recente reglementări tehnice și norme de siguranță.

Structura și Materialele Utilizate

Infrastructura

• Tip fundație: radier general cu o grosime de 80 cm, optimizat pentru o distribuție uniformă a încărcărilor.
• Strat de beton de egalizare: 10 cm (clasa C8/10).
• Adâncime de fundare: 1.90 m față de cota ±0.00.
• Beton utilizat:
  • C20/25 pentru infrastructură, asigurând durabilitate și eficiență economică.
• Armare: oțel Bst500C, pentru o rezistență superioară la solicitările mecanice.

Suprastructura

• Cadre și pereți din beton armat, asigurând rezistență ridicată la solicitările dinamice și statice.
• Planșee din beton armat, cu rol de diafragmă orizontală, având grosimi de:
  • 20 cm până la etajul 8.
  • 15 cm peste etajul 8, pentru reducerea greutății și eficientizarea materialelor.
• Elemente structurale dimensionate eficient:
  • Stâlpi: 70×70 cm, pentru o susținere optimă a structurii.
  • Pereți: 25 cm la casa scării și 20 cm la lift, pentru rigiditate structurală crescută.
  • Grinzi: grosime de 25 cm, înălțimi de 35-40 cm, maximizând eficiența materialelor.
• Materiale de construcție:
  • Beton C35/45 pentru parter și etajul 1, oferind o capacitate portantă ridicată.
  • Beton C30/37 pentru restul suprastructurii, asigurând un echilibru între cost și performanță.
  • Oțel armat Bst500C, utilizat atât pentru armătura transversală (etrieri), cât și pentru cea longitudinală.

Acoperiș

• Tip: terasă necirculabilă, o soluție economică și durabilă pentru protecția împotriva intemperiilor.

Optimizare pentru Costuri Minime și Siguranță Seismică

Proiectul a fost realizat conform normativelor seismice actuale, având în vedere condițiile specifice zonei Bragadiru, Ilfov:

• Valoare caracteristică a încărcării din zăpadă: 2.0 kN/m².
• Presiunea dinamică a vântului: 0.5 kPa.
• Accelerarea terenului: 0.30g, conform P100-1/2013.

Prin utilizarea unor materiale eficiente și un design optimizat, acest Proiect de Rezistență pentru Bloc oferă siguranță maximă și costuri reduse, fiind soluția ideală pentru dezvoltatori și investitori imobiliari.

Contactați-ne pentru detalii suplimentare și consultanță personalizată!

Articolul Proiect de Rezistență pentru Bloc – Soluție Eficientă și Optimizată apare prima dată în ArhiProPub.

Investitorii sunt persoane fizice sau juridice care finanţează şi realizează investiţii sau intervenţii asupra construcţiilor existente, în sensul legii. Pentru realizarea proiectului in vederea eliberarii autorizatiei de construire investitorii apeleaza la serviciile proiectantilor.

2. Proiectantii

• Arhitectul ( sef de proiect) este persoana care transpune nevoile omului in realitate, prin constructie.
• Inginerul structurist este persoana care stabileste structura de rezistenta a unei cladiri in urma calculelor efectuate.
• Inginerul proiectant de instalatii este persoana cu rolul de a realiza partea de proiectare a instalatiilor.

Dupa realizarea documentatiei tehnice de catre proiectant, investitorul apeleaza la serviciile Verificatorilor de proiecte atestati in vederea verificarii proiectului in conformitate cu legile in vigoare.

3. Verificatorii de proiecte atestati

Specialiştii verificatori de proiecte atestaţi răspund în mod solidar cu proiectantul în ceea ce priveşte asigurarea nivelului de calitate corespunzător cerinţelor proiectului.

In cazul in care se fac interventii asupra unor cladiri existente este obligatoriu intocmirea unei expertize tehnice care este realizata de catre un expert tehnic atestat.

4. Expertii tehnici atestati

Expert tehnic atestat este persoana angajata pentru expertizarea unor proiecte, lucrări de construcţii sau construcţii aflate în exploatare si care isi asuma in totalitate raspunderea pentru solutiile date.

În cazul producerii unor evenimente deosebite din cauza unor factori naturali sau antropici, la solicitarea Inspectoratului de Stat în Construcţii – I.S.C., experţii tehnici atestaţi participă la evaluarea stării tehnice a construcţiilor avariate în vederea stabilirii condiţiilor de utilizare în continuare ori de dezafectare a acestora.

Urmarirea executiei lucrarilor de constructii este obligatorie si se asigura prin  Diriginti de santier si Responsabili tehnici cu executia.

5. Dirigintii de santier autorizati

Un Diriginte de santier autorizat, ca si reprezentant al investitorului, are atributia de a verifica executia corecta a lucrarilor de constructii, in conformitate cu documentatiile tehnice, tehnico- economice aferente.

6. Responsabili tehnici cu executia (RTE)

Responsabilul tehnic cu executia, ca si reprezentant al executantului, are rolul de a asigura calitatea executiei lucrarilor de constructii, pe care le coordoneaza din punct de vedere tehnic pe toata durata procesului de realizare.

7. Executantii

Executantul reprezinta partea care realizeaza lucrarea de constructie, respectand in totalitate cerintele proiectului.

Articolul Persoanele implicate în realizarea unei construcții apare prima dată în ArhiProPub.

Apariția betonului modern, ca si material de construcții, se datoreaza inventatorului cimentului Portland, Joseph Aspdin in 1824, care a realizat un amestec de calcar si argilă, produsul rezultat fiind apoi macinat si denumit ciment Portland, numit după pietrele de înaltă calitate extrase la Portland, Anglia.

Numeroase studii efectuate asupra materialelor utilizate in construcția piramidelor egiptene au evidențiat faptul că pentru cimentarea blocurilor imense de piatra a fost folosit un liant avînd compoziția asemanatoare betonului.

De asemenea constructorii romani fabricau betonul amestecând cenușa vulcanică cu var si apă de mare, obtinând un mortar in care adăugau rocă vulcanică. Acest material a fost folosit în realizarea mai multor construcții spectaculoase din perioada Imperiului Roman.

Rețeta romană a durat o perioada așa de mare de timp datorită reacțiilor de întărire cu apa de mare. În loc de ciment Portland, betonul roman avea în compoziția sa un amestec de cenușă vulcanică și var pentru legarea  fragmentelor de rocă.

Apa de mare este secretul din spatele structurii de rezistență a  Panteonului și Colosseumului. Betonul modern – folosit în orice, de la drumuri la clădiri la poduri – se poate descompune în doar 50 de ani. Dar la mai bine de o mie de ani după ce Imperiul Roman de Vest s-a prăbușit în praf, structurile sale din beton sunt încă în picioare.

Cenușa vulcanică este denumirea dată particulelor cu dimensiuni foarte mici (< 2 mm) de cenusă sau praf rezultate in urma unei erupții vulcanice.

Numeroase studii arată că ejecțiile vulcanice au  fost folosite pentru prima dată ” într-un proiect de rezistență” de către constructorii mayasi, în realizarea unei piramide în stâncă cunoscută sub numele de „Structura Campana” .Principalele materiale utilizate în realizarea acestei structuri ar fi piatra, pământul si roca expulzată de vulcan „TEFRA”.

Secretul rețetei betonului a fost ascuns pana in 1756 când britanicul John Smeaton a folosit o formulă asemănătoare cu cea utilizată de romani cu secole în urmă.

Articolul Unele rețete nu sunt inventate, ele sunt doar reamintite! apare prima dată în ArhiProPub.

Plecand de la aceasta  intentie putem spune ca acest aspect poate fi realizat numai in conditia in care o constructie este urmarita pe tot parcursul procesului de realizare de catre un Diriginte de santier autorizat.

Cine este?

Diriginte de santier- specialist autorizat cu activitate in domeniul constructiilor care verifica executia corecta a  lucrarilor in conformitate cu documentatia tehnica aferenta.

Potrivit prevederilor art.7 alin.(1) din Procedura de autorizare a dirigintilor de santier, aprobata prin Ordinul MDRT nr.1496/2011, cu modificarile si completarile ulterioare ( Ordinul MDRT nr. 277/2012 si Ordinul MDRT nr. 3482/2013), dirigintele de santier este persoana fizica angajata de investitor /beneficiar , cu obligatii privind asigurarea verificarii executiei corecte a lucrarilor de constructii, pe tot parcursul lucrarilor.

Este obligatoriu?

Conform legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii, este obligatoriu ca investitorul sa asigure verificarea  execuţiei corecte a lucrărilor de construcţii prin diriginţi de specialitate sau operatori economici de consultanţă specializaţi, pe tot parcursul lucrărilor. Nerespectarea acestei prevederi constituie contraventie si se sanctioneaza cu amenda de la 10.000 lei la 20.000 lei.

Este necesar?

Pe tot parcursul procesului de verificare a lucrarilor de constructii, un diriginte de santier are o multime de obligatii si raspunderi incepand cu faza de pregatire a investitiei, apoi pe parcursul executiei lucrarilor  precum si la receptia finala . Respectarea si aplicarea in totalitate a  acestor raspunderi si obligatii de catre un diriginte de santier duc la realizarea si mentinerea, pe intreaga durata de existenta a constructiei, a urmatoarelor cerinte fundamentale:

1. a) rezistenţă mecanică şi stabilitate;
2. b) securitate la incendiu;
3. c) igienă, sănătate şi mediu înconjurător;
4. d) siguranţă şi accesibilitate în exploatare;
5. e) protecţie împotriva zgomotului;
6. f) economie de energie şi izolare termică;
7. g) utilizare sustenabilă a resurselor naturale.

Mai mult de cat atat urmarirea procesului de realizare al unei constructii de catre un diriginte de santier duce la optimizarea costurilor, incadrarea in termenul de valabilitate a autorizatiei de construire, intocmirea documentatiei corecte si complete de catre factorii implicati precum si obtinerea de catre investitor a unei experiente placute prin serviciile de consultanta oferite in toata aceasta perioada contractuala.

Cine il verifica?

Un diriginte de santier este autorizat de catre ISC si prin urmare el poate fi verificat si tras la raspundere de catre persoane cu atributii de control din cadrul  Inspectoratului de Stat in Constructii care pot dispune amendarea, suspendarea sau anularea autorizatiei de diriginte de santier.

Rapunderea dirigintelui de santier privind viciile ascunse ale cladirii este pentru o perioada de cel putin 10 ani si pentru viciile structurii de rezistenta este pentru toata durata proiectata a constructiei.

In concluzie putem spune ca un diriginte de santier este o obligatie necesara sau o necesitate obligatorie!

Articolul Diriginte de santier-Obligatie sau necesitate apare prima dată în ArhiProPub.

Rezistenta mecanica si stabilitate

Dupa cutremurul din 4 Martie 1977 identificand efectele seismului asupra constructiilor , reglementarile de proiectare au fost modificate iar Normativul seismic P13-70 a fost inlocuit cu Normativul privind proiectarea antiseismica a constructiilor de locuinte, social-culturale, agrozootehnice si industriale  P100-78 si imbunatatit cu Codul de proiectare seismica P100-81.

Asadar avand in vedere prevederile acestor normative nu putem lua in calcul replicile “ Lasa ca nu cade ca a mai prins un cutremur….. sau Lasa ca nu vine cutremurul acum…!

Inainte de a cumpara trebuie sa ne intereseze daca constructia respective este monument istoric sau se afla intr-o zona de protectie deoarece orice interventie asupra ei poate genera costuri suplimentare si durata de timp mai mare.

Prin urmare cand vrem sa investim intr-o locuita veche si ne gandim la sanatatea si confortul nostru este necesar sa apelam la servicile de consultanta ale unui inginer constructor de specialitate. Aceasta actiune implica un cost minim in urma careia se poate determina bugetul minim necesar pentru a crea conditiile si confortul dorit. In urma verificarilor vizuale si a anumitor verificari prin sondaj, inginerul intocmeste un punct de vedere privind structura de rezistenta, gradul de degradare si  necesitatea unor evaluari mai amanuntite ( expertize tehnice, incercari asupra elementelor, etc.) toate acestea implicand costuri mult mai mari.

Obligatoriu costuri alocate pentru:

– schimbarea ansamblului de instalatii electrice si sanitare, deoarece acestea nu mai corespund din punct de vedere calitativ. Instalatiile sanitare pot fi colmatate sau pot avea degradari majore in zona imbinarilor.

– izolarea termica si economie de energie

– izolarea fonica

– repararea materialelor degradate in timp ( beton, metal, lemn, etc.)

In general problemele de functionalitate isi gasesc o rezolvare mult mai ieftina dar daca ne gandim la siguranta si stabilitate in exploatare putem vorbi de o investitie mult mai mare de bani si de timp.

Articolul Cumpar o cladire veche? apare prima dată în ArhiProPub.

Recent s-a creat un precede: cazul “Dudesti 94”. Instanta a hotarat ca blocul cu 10 etaje ridicat langa proprietarii unei vile din Vitan, poate fi demolat deoarece a fost construit prea aproape de vila.

Pe IMOPEDIA.RO a aparut un articol din care citam:
“Autorizațiile de construcție emise abuziv, în urma unor favoruri sau obligații ale Primăriilor, s-ar putea întoarce împotriva celor care au cumpărat un apartament în blocurile noi din Capitală. În perioada de boom imobiliar s-a construit masiv și nu întotdeauna legitim, după cum arată datele Inspectoratului de Stat în Construcții. Acest obicei nu a dispărut însă nici în anii care au urmat, chiar dacă incidența ilegalităților a scăzut.”
Se pare ca problema cea mai mare a constructiilor noi nu este ca nu au autorizatie de construire, ci ca au obtinut aceasta autorizatie de construire in mod abuziv.
Cei de la Asociatia Salvati Bucurestiul au afirmat, in acelasi articol aparut in IMOPEDIA.RO:
„Statistic, eu apreciez că jumătate din autorizații sunt ilegale. Noi avem răspuns oficial, din anii 2007-2008, în care Inspectoratul de Stat în Construcții a verificat prin sondaj fondurile emise de sectoare și, din ce verificau, jumătate găseau ilegal. Aceste date se referă exclusiv la București. Am refăcut acea solicitare pentru anii 2012-2013 și au verificat mai puține construcții. Într-adevăr și incidența de ilegalitate a scăzut pe la 30%, dar au verificat mai puțin de jumătate din ce verificaseră anterior”
Unde este “bresa” din sistemul nostru care permite asemenea erori abuzive? Este posibil la Inspectoratul de Stat in Constructii. Iata ca spune Nicusor Dan, in articolul publicat de cei de la IMOPEDIA.RO:
„La Inspectoratul de Stat în Construcții există vreo 20 de inspectori care verifică rezistența construcțiilor (cei care se duc și verifică dacă se toarnă betoane de dimensiuni la care se trebuie, etc.) și există o singură persoană care verifică legalitatea autorizațiilor, la nivelul întregului București. Deci este clar o cale liberă către ilegalitate”
Asadar, aveti mare grija ce cumparati. Este valabil si in cazul caselor, vilelor si apartamentelor. Cereti vanzatorilor sa va arate un proiect de casa, actele cu care au obtinut autorizatia de construire, memorii tehnice de specialitate. Verificati daca:
– un proiect de casa a fost aplicat cum trebuie pe teren, daca sunt respectate distantele pana la limitele de proprietate din acel proiect.

– in indicatorul unui proiect de arhitectura trebuie sa gasiti informatii despre arhitectul care a realizat acel proiect de casa. Il puteti contacta.

– in proiectul de structura de rezistenta veti gasi datele de contact ale inginerului structurist.

– cand verificati daca constructia are autorizatie de construire, verificati si daca are receptia facuta.

Articolul In Bucuresti, jumatate din blocurile noi, pot fi daramate apare prima dată în ArhiProPub.